本报记者 张龙平

　　2008年夏天虽然已经来临，万州的二手房市场却在“严冬”中饱受煎熬。

　　来自一线中介机构的判断说，与去年同期相比，尽管二手房价格变化不明显，但交易量却下滑了差不多30％———40％。但交易量下滑的另一面是主城区好地段的二手房价甚至超过去年。

　　好地段二手房价格仍坚挺

　　一位资深人士告诉记者，去年，万州主城区高笋塘一带的二手房卖到2000元/平方米还比较难，但今年都不低于2000元了。与之形成鲜明对照的是整个二手房市场的冷淡，交易量同比下降了三四成。好消息是，今年万州房屋租赁价格在上升，据称同期比去年上涨了两三成。或许正是这个原因支撑了主城区好地段二手房坚挺的价格，甚至没有造成市场疲软状态导致的二手房价格大波动。

　　万州区房管局产权交易环节统计表明，5月份万州二手房交易有363件。但工作人员分析说，从产权登记反映市场实时状况有一定滞后性，现在统计的交易量基本是早前成交的，办证后从产权交易环节表现出来，目前二手房市场的疲软很可能几个月后才经由产权交易反映出来。

　　部分中介机构裁员应对困境

　　今年以来全国房地产市场的整体低迷以及万州受连带影响是二手房市场遭遇滑铁卢的根本原因。“春节时仍在观望的购房人群现在就更不急了。”分析人士称，半年过去，一些购房者看不到降价趋势本来已准备出手，但汶川大地震以及之后的大形势让低迷的楼市雪上加霜，短期内恢复元气比较难。

　　市场萧条生意难做。一些原来在万州城区各片区广开分店的二手房中介机构不得不采取紧缩战略，关闭部分分店并裁员，应对眼前困境。也有中介机构在原有业务外另谋“钱”途，以期熬过“严冬”。